Nos llegan informaciones contradictorias acerca de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda. Este organismo vive en la polémica desde su creación, muy criticada por la oposición, que no vió con buenos ojos la intervención directa del Estado en el mercado de alquiler, como un actor que ejerce de intermediario y garante, así como por la ridícula puesta en escena de entonces ministra del ramo, María Antonia Trujillo y sus “Keli Finder”
Los resultados de la gestión de la SPA también han sido duramente criticados a raíz la escasez de vivienda que ha logrado poner en el mercado de alquiler, muy lejos de los objetivos, fijados inicialmente en la gestión y arrendamiento de 25.000 viviendas anuales. Actualmente esa cifra parece muy lejana ya que en el acumulado de 2006 a julio de 2007, solamente cuenta con un parque de 15.027 viviendas, de las cuales 10.627 se encuentran arrendadas (Datos de la propia Sociedad).
La idea de su constitución y su finalidad nos pareció y nos parece acertada, ya trata de dotar al mercado del alquiler de la necesaria seguridad para que los propietarios de vivienda desocupada se decidan, siempre con las máximas garantías, a destinar vivienda al alquiler. Sabemos que la cesión a la SPA implica obtener una retribución inferior a mercado, si bien, esto viene netamente compensado por la garantía del cobro de la renta, incluso ente el impago por parte del arrendatario y/o desocupación de la vivienda por parte de este. Son unas claras ventajas a las que se suman la garantía de devolución en el futuro del inmueble en el mismo estado en que se cedió, así como las posibles ayudas para reforma la vivienda y dejarla en un estado adecuado previo a su alquiler. Tenemos que mencionar que estos garantías han sido disminuidas en este año en curso para los nuevos contratos de gestión firmados.
Decíamos que recibimos informaciones contraditorias y esto es porque en estos días aparece, en distintos medios de comunicación, la noticia de la eficacia de la Sociedad Pública en el alquiler de viviendas al haber conseguido aumentar su parque de viviendas en los siete primeros meses del año en más de 1.700 y encontrar inquilino al 90% de las viviendas ofertadas. Estos datos ya de por si, chocan un poco con los que la propia Sociedad evacua, ya 10.627 viviendas arrendadas sobre un total de 15.027 gestionadas no es precisamente el 90%…
Pero, aparte de esta información no muy veraz a la que ya nos tiene aconstumbrados el actual gobierno, la información contradictoria que hemos recabado en esta bitácora, y que puede ser síntoma de problemas más profundos estructurales, se circunscribe a la gestión de los contratos de gestión (valga la redundancia) con los arrendadores: arrendadores que tienen vivienda cedida a la SPA nos han comunicado que se sienten profundamente alarmados por los hechos que están ocurriendo y es que, según nos relatan, ya en el mes de julio recibieron sus rentas con algún que otro día de retraso. – Los arrendadores firman un contrato de gestión donde la Sociedad Pública de Alquiler se compromete a efectuar el pago de la renta acordada en los cinco primeros días de cada mes, siempre a mes vencido-. Concretamente en el mes de julio la renta se recibió el día siete (con la postatación correspondiente de valoración bancaria), dos más alla del plazo máximo que figura en contrato. Pero el esupor es mayúsculo en este estival mes de agosto, nos afirman y dan fe que a fecha 11 de agosto, algún arrendador que otro aún no ha recibido su renta. La SPA alega ante estos arrendadores que han sufrido un problema en el sistema de su departamento contable y que los pagos se retrasan por este motivo. Esto suena a escusa barata de mal pagador, un mal muy extendido en los tiempos que corren, lo cual nos parece grave, pero en el caso del Estado (la SPA es un organismo público) nos parece de extrema gravedad.
No conocemos precedentes de mora en el pago por parte de la Admistración, ¿serán estos los primeros síntomas de las consecuencias que la terrible gestión del actual Gobierno de España?.
Nosotros seguimos algunos indicadores que podrían indicar lo contrario, como por ejemplo uno de los parámetros por los que podemos medir el riesgo pais, el difencial de la en puntos básicos de nuestras emisiones de deuda respecto del bono aleman a 10 años. En estos monentos nos encontamos en un diferencial de 44,5 puntos básicos, cuando en el mes de febrero se llegaron a rozar los 130 puntos e incluso, pese a este diferencial, alguna emisión no llegó a cubrirse integramente, síntomas negativos donde los haya. También seguimos el indicador de los CDS (Credit Default Swap) – los seguros que los inversores institucionales contratan para cubrir un posible impago del deudor, el cual ha pasado de un nivel de 170 puntos básicos en febrero a los 60 actuales. Esto es seña, en principio, de una normalización de los parámetros y señales de riesgo que nuestra economía emite
Los datos de los indicadores mencionados nos tranquilizaban, pero este dato del incumplimiento de los plazos de pago fijado en sus contratos por parte de un organísmo público, noticia que seguramente tardase en aparecer en los grandes medios, nos inquieta ya que los indicadores son orientaciones macro, pero las verdaderas consecuencias de una gestión siempre se sufre en un entorno micro.
Seguiremos atentos.
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#1 por Pacorro el 12/Ago/2009
¿QUE NO CONOCES DEMORAS EN EL PAGO POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN?
JAJAJAJAJAJA
Como la información sea tan fiable como esa afirmación, vamos dados…
#2 por notsimplebuyer el 13/Ago/2009
Pués no, no conocíamos hasta la fecha demoras en la Administración cuando actua como inquilino, desde luego que no. Demoras en pagos corrientes por suministros si, lo cual, más que gracia causa hilaridad. Máxime cuando la Administración crea una sociedad que garantiza el pago de las rentas a los propietarios de vivienda en el mercado de alquiler y no lo hace, pues parece una quiebra absoluta de la seguridad jurídica y un pésimo ejemplo de actuación.
La información: veraz donde las haya, con contratos en la mano, extractos bancarios y testimonio de los propietarios.
#3 por Lola el 14/Sep/2009
Pues tan mal no lo debe estar haciendo la SPA: al menos la mitad de los que buscan piso allí encuentran algo que se ajusta a sus necesidades…
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/09/11/0100464-cada-interesados-alquilar-spa-encuentra-piso
#4 por mar el 24/Sep/2009
la sociedad publica de alquiler ha despedido al 15% de sus empleados el día 23/09/09 por orden de la presidenta.
Esta decisión se puede interpretar como una incapacidad de llevar la empresa adelante por su parte o un intento de reducir gastos en una empresa mal gestionada, si continúan los despidos la respuesta sera evidente
#5 por antonio el 2/Oct/2009
La spa, es una estafa y lo que es una verguenza es que tenga 26 MM de euros de pedidas del dinero de todos, declarado por ellos mismos,que me da que pesar que serán más….
No sé cómo se atreven a tener negocios cómo estos en el que solo se benefician unos pocos a unos precios multimillonarios, que nos cuesta a todos. Dividan los pisos alquilados por los 26 MM de eurs de perdidas…de veguenza. CIERRE YA. Y que dimita al que corresponda…
#6 por Juan C. Raposo si quieres el teléfono tb el 22/Oct/2009
Soy un propietario que sufre a la Spaviv quien le debe (desde hace 5 meses) los suministros de unos inquilinos a pesar de estar asegurados por la fianza. Ahora me dicen que se la quedan para las obras aún sabiendo que las cubren el seguro. No me da nadie la cara. Ya no sé que hacer. Es una VERGUENZA!. Ademas me han dejado el piso echo unos zorros. Siverguenzas!!!
#7 por admin el 22/Oct/2009
Juan, parece ser una tónica habitual por parte de la SPA saltarse los contratos con los propietarios a la torera, en clara posición de abuso por una parte e incompetencia por otra. Creo que deberías formalizar una queja por escrito, ni creas que va a ser la solución, pero si te puede ser útil cuando termine tu contrato, por si tienes que hacer algún tipo de demanda por daños y perjuicios. Conocemos que otro propietario lo ha hecho y parece que está en vía de solución.
#8 por Silvia el 3/Nov/2009
La SPA, tiene un problema interno gravisimo, actualmente me enfrento a una demanda por impago de alquiler de 9 meses y la verdad es que estoy al día con todos los pagos, que alguien me explique como pueden descontarme todos los meses su departamento financiero y que no se enteren los del Dpto legal. Un claro ejemplo de la mala gestion y que eso no funciona y el deseo de incurrir en gastos judiciales. (como no lo pagan ellos). El desorden es tan grande que no saben quien paga ni quien deja de pagar, lamentable, eso debe desaparecer.
#9 por MANU el 12/Dic/2009
he sido inkilino de una vivienda contratada atraves de esta “gente”. no me devuelven la fianza ni el deposito de tres meses ke tube ke hacer, me han dado un telefono al ke llamar, en el cual se pone una makinita ke te hace perder el tiempo y las llamadas, y si ya por pesado, despues de toda una mañana llamando, me lo cogieron y se rieron en mi cara al reclamar el dinero, ke llevo ya tres meses esperando, SON UNOS SINV…
#10 por ROSARIO SORDO el 28/Dic/2009
Tengo mi piso cedido en exclusiva a la SPAVIV para que sea arrendado. No me gusta como lo llevan. No estoy tranquila y con las experiencias de otros propietarios, se me están quitando las ganas de alquilarlo con ellos. O sea que la tan cacareada seguridad para el propietarios se queda en agua de borrajas. En fin que mejor que no se alquile.
#11 por Candy el 6/Ene/2010
a mi los inquilinos Rumanos se han llevado todos mis muebles, la taza del bater tambien se han llevado, quemado una ventana, roto los armarios de la cocina, rota la puerta blindada, las cucarachas por todos los sitios, me deben 1570 euros de luz y agua, me han dicho que cuando se vea el juicio, el del JUICIO FINAL SERA, me lodaran , ahora bien como aun no me han devuelto nada sigo con el contrato ahora lleva mi piso en Valencia otra agencia, les he dicho que reclamen mi dinero, no se si lo han hecho pero yo sigo igual, ahora me dicen que los nuevos inquilinos no querian los muebles , y me ha dicho los de la agencia inmobiliaria que me daran el dinero de los muebles que me faltan, osea aparte del frigorifico y la lavadora el resto me falta, estoy indignada, me entere que mi piso ya no lo llevaba la agencia que tanto me dio por el saco por un anuncio que puse, porras, pues me entere que ya no lollevaba ellos por el fontanero, siiiiiiiii, fuea poner una tuberia para reparar los destrozos y les dijeron que nos avisaran a nosotros para que le abrieramos, encima he recibido amenazas de que iban a dejar de pagarme el alquiler si no compraba entre otras cosas un aparato para matar las cucarachas que valia 600 euros, una averia que tuvierons los rumanos de una tuberia al cabo de 6 meses de estar viviendo querian que la pagara yo, les avise que alli lapolicia habia ido varias veces porque me lo notifico el presidente de la escalera y ni caso, claro hasta que dejaron de pagarles el alquiler que entonces SI que les intereso
Tambien me han dicho que de gracias que durante el tiempo que el piso este vacio me seguiran pagando elalquiler, que dé GRACIAS A DIOS???? les deje mi unico bien para que me lo cuidaran, vivo de una pension misera y para poder vivir con dignidad me hido a vivir a temporadas a casa de mis hijas y de unos amigos a Marruecos , por eso he alquilado para poder vivir, encima he tenido la desgracia de caerme en Marreucos el 6 de julio y he tenido que pagar la operacion de mi pie que me han puesto una placa y tornillos, y la seguridad socail me ha dicho que no tengo cobertura alli que si fuera Marroqui que si porque estaria de vacaciones y seria un accidente digamos laboral, pero como tengo la desgracia de ser ESPAÑOLISIMA mi padre de ORIHUELA y mi madre de ALBATERA, ya me hubiese gustado ser de CASABLANCA pero noooooooo, asi que he tenido que pedir al banco un credito personalpara pagar la clinica, porque oos de la vivienda no me han dado aun nada de los 1570 euros que me adeudan
AH para rizar el rizo antes me pagaban del aquiler 376 euros, ahora este mes 372 euros estoy mas contentaaaaaaaaaaaaaaaaa
#12 por luis el 22/Ene/2010
llevo 8 meses reclamando mi fianza y hasta el dia de hoy nada y encima me quieren cobrar una factura que no me corresponde quisiera saber a donde acudir para denunciar a estos caraduras (chorizos)
#13 por merche el 2/Feb/2010
Nosotros tuvimos que irnos antes de la vivienda porque no estaba en condiciones de habitabilidad con un informe de un técnico de desgües. Spaviv nos dijo que si y nos firmó como que la vivienda la dejamos bien. Resulta que nos dijeron que los propietarios no querían devolver la fianza, así que nosotros hemos denunciado a los propietarios porque nuestro abogado nos ha dicho que spaviv sólo son intermediarios pero que realmente el contrato está firmado con los propietarios. así que hace una año de esto y ya queda poco para que salga el juicio. esperemos ganar el juicio y sean los propietarios los que verdaderamente nos tengan que devolver la fianza y nos la devuelva. para más inri la propietaria es compañera de trabajo del cole donde estamos mi marido y yo. y encima le tenemos que ver la cara de hipócrita y ladrona.
Alguien podría decirme si es así, si realmente son los propietarios los que deben devolvernos la fianza? y si por casualidad ellos la han devuelto, spavi nos tenían que haber avisado o no? bueno esperemos que nuestro abogado no se equivoque y esté bien el haber denunciado a los propietarios y no a la agencia. bueno ya veremos
#14 por admin el 2/Feb/2010
Estimada Merche,
La presencia de la SPA conlleva una doble contratación, por una parte con el propietario y por otra con la propia Agencia. Es la SPA la que en virtud de este contrato interviene plenamente en la gestión de el alquiler y quien es la responsable de las relaciones económicas que de él se derivan. Los propietarios, muchas veces son también víctimas de la mala gestión de la SPA. Los propietarios no cobran directamente del inquilino sino de la SPA, que además les hace un descuento nada simbólico sobre lo que el inquilino está abonando. Las fianzas no van destinadas a ellos, se las queda la SPA en garantía de una correcta devolución de la vivienda. Por ello, sentimos decirte que tu abogado no va bien encaminado, debería demandar a la SPA y, en todo caso, subsidiariamente al propietario.
#15 por admin el 2/Feb/2010
Primero, ha de hacer constar fehacientemente, mediante burofax o certificado con acuse de recibo, que en virtud de el contrato que usted mantenía y con motivo de desocupación de la vivienda, usted entregó en la fecha X las llaves de la misma, indicando que la vivienda a esa fecha se encontraba en perfecto estado. Ha de indicar, así mismo, la cuantía que se le adeuda y señalar un modo de pago de la misma: bien sea señalando la una cuenta bancaria donde le efectúen el abono (lo más recomendable) o bien solicitando cheque bancario.
Ha de dar usted un plazo mínimo de 7 días para que den trámite a su solicitud.
Segundo, vencido el plazo arriba señalado, si su petición no es atendida, deberá instar una demanda de reclamación de cantidad a través de Procedimiento Monitorio. Este procedimiento no necesita de la concurrencia de abogado y/o procurador, aunque siempre es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional.
#16 por Daniel el 17/Feb/2010
Hola,
Mi problema es con el SPAVIV.
Al principio de formalizar el contrato como inquilino de una vivienda, dejé un depósito de 1.950 euros y una fianza de 390 euros, en total 2.340 euros.
Pues bien, estuve 1 año en la vivienda y renové el contrato, pero a los 2 meses me tuve que ir por causas de fuerza mayor, como fue la concesión de una plaza de intercambio universitario dentro de España. Avisé con antelación, pagué todos mis recibos, dejé el piso en perfecto estado…..y a los cinco meses, llamé alertado porque no me habían devuelto nada del dinero.
Me comunican que me quieren penalizar CON SEIS MESES más la fianza. En total, los 2.385 euros quieren quedárselos y no devolverme NI UN DURO.
Me parece una auténtica vergüenza. Por favor, que alguien me diga qué puedo hacer para recuperar mi dinero.
Dejo mi correo por si alguien quiere solidarizarse daninternet@hotmail.com. Gracias
#17 por jessica el 22/Feb/2010
por favor que alguien me diga si la sociedad publica de alquiler es fiable e leido todos los comentarios y creo que esta mal, pero yo me voy a alquilar un piso en ocaña y dicen que solo tengo que pagar un mes de fianza y nada mas y que cuando se cumpla el año me tendre que ir o si no renovamos el contrato pero dicen que seguro subira el importe del alquiler, por favor que alguien me diga si me conviene o no alquilarlo con ellos o si no me voy con un particular, Gracias.