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Sociedad Pública de Alquiler: otro testimonio desgarrador sobre su actuación. Esto si es un Estado de Alarma

Por admin - La Administración y los Organismos Oficiales - 16 diciembre 2010

Mi nombre es Jesus G. y me dirijo a ustedes por un articulo que he leído de titulo SOCIEDAD PUBLICA DE ALQUILER ¿EN SUSPENSION DE PAGOS?
El motivo que me hace escribir el presente es por la impotencia e indignación que tengo ante lo que le relato a continuación:
En 2008 firme un contrato de arrendamiento con SPAVIV. por un periodo de 5 años y con las garantias que todos conocemos, garantia de pago ante la desocupación de la vivienda y el hecho de encontrar la vivienda en las mismas condiciones en que se quedo. Pues bien el pasado mes de agosto se procedio al desalojo de la vivienda, entre otras muchas garantias que ofrecian y sin mencionar la tranquilidad de un alquiler “SEGURO Y CON GARANTIAS”, pues nada mas lejos de la verdad, desde el principio todo han sido problemas, comenzando por los agentes colaboradores así como como el propio personal del SPAVIV, unos INCOMPETENTES.

Durante estos dos años y 10 meses solo encontrado problemas e inconvenientes los cuales no es el momento de relatar. El pasado mes de Agosto se produjo la desocupación de mi vivienda, no siendo invitado a la desocupacion de la misma para comprobar en que estado quedaba la misma. Pues bien, en el mes de septiembre no percibo el pago de la cuota. Puesto en contacto con la sociedad publica me informan que en la vivienda hay unos daños que tengo que reparar, daños que realmente ha causado el inquilino por su negligencia y me dicen que como eso no se puede demostrar que lo reparo yo. Ante la situación economica en la que me encuentro, pues tengo dos hipotecas y no porque yo quiera, accedi a reparar los daños para que se me restableciera el pago, era lo primordial y asi lo hice. Solicite las llaves a mi agente colaborador, el cual me informo que el ya no gestionaba mi vivienda y que debian de recibir autorizacion del SPAVIV para entregarme las mismas, y asi fue,  procedi a la reparacion de los daños de la vivienda y les comunique este efecto, informandoles que las llaves de la vivienda estaban en mi poder a la espera de cederselas al nuevo agente colaborador. Pues bien, desde Septiembre hasta el dia dos del presente mes de Diciembre no habia tenido noticias por parte de SPAVIV, poniendose en ese momento en contacto conmigo por me dio de mensaje de texto al telefono movil en el que se me informa que se ven obligados a la redefinicion de mi contrato puesto que no encuentran inquilino. Pero como van a encontrar inquilino si no tienen las llaves de la vivienda, no tienen agente colaborador  y ni siquiera la tienen publicada en la pagina web de SPAVIV, esta fue la respuesta que le di a la señorita  de SPAVIV que intentaba convencerme de que han hecho todo lo posible por el alquiler de la vivienda, a la cual le hice pasar verguenza ajena cuando le demostre la incompetencia para la gestion del alquiler por parte de la Sociedad Publica, intentando estafar a la gente con burdas mentiras. Pues bien, gracias al inminente  incumplimiento de contrato por parte del Gobierno el mes que viene no podre pagar la Hipoteca y en tres meses, posiblemente, el banco me denunciara ante un juzgado que ante el incumplimiento de mi contrato con el banco, me embargara el piso aun ridiculo precio y me quedara una deuda para toda
la vida. Hoy me encuentro con un futuro embargo de mi vivienda y nomina, sin percibir lo acordado en el contrato de la vivienda y con daños en la vivienda de los que SPAVIV se ha desentendido. ESTO ES ESPAÑA.
Contándole esto pretendo denunciar y que conozcan la verdadera situacion de las instituciones del actual gobierno.Aunque se que no le descubro nada nuevo.

Gracias por su tiempo.

Un coordial Saludo.

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Para todos los afectados por la SPA. La SPA incumple sus contratos. Inseguridad Jurídica en España

Por admin - La Administración y los Organismos Oficiales - 13 diciembre 2010

La Sociedad Pública de Alquiler, en actos de flagrante incumplimiento contractual, ni siquiera soñada que esta posibilidad de actuación fuera contemplada por parte de una Administración Pública, está cancelando contratos que incluyen la garantía de pago en caso de desocupación de la vivienda, uno de los principales argumento que alumbraron su creación. A nuestro humilde parecer tal incumplimiento ha de ir acompañado del abono indemnizatorio por el importe de rentas dejadas de percibir por el inquilino.

Pleitear con la Administración siempre es tedioso y dilatado, damos aquí difusión a un grupo creado en Facebook para unir afectados por este dislate: http://www.facebook.com/?ref=home#!/home.php?sk=group_167043493331300

¡Viva la seguridad jurídica en la que se encuentra instalado este país llamado España!

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¡Escalofriante testimonio sobre la actuación de la SPA (Sociedad Pública de Alquiler)!

Por admin - General, La Administración y los Organismos Oficiales - 18 noviembre 2010

¡Hola a todos! he leído vuestras quejas, ¡¡es increíble!! soy propietaria y hace casi tres años firme un contrato con spaviv para el alquiler de mi vivienda, entre las cláusulas de dicho contrato se encontraba que percibiría la renta mensual estuviese o no ocupado el piso. Tuve inquilinos dos años, se fueron con facturas impagadas (que el spa no ha abonado) y  me “descuartizaron” el piso por completo, hace un mes el spa me ofrece la posibilidad de darme 3000 € arreglar mi piso e irme del programa original; es decir abandonar el antiguo programa para pasar solo a cobrar renta en caso de ocupación por inquilinos, me negué, me ampara contrato. al mes siguiente me dan de baja automáticamente sin previo aviso y alegando motivos absurdos e infundados, el piso no me lo han acabado de arreglar, afortunadamente en caso de juicio tengo las de ganar porque tengo todo tipo de pruebas que me respaldan.
Voy a ir juicio; pero también voy a hacerlo público en TELEVISIÓN, RADIO Y PRENSA, voy a facilitar nombres de responsables, ya me estoy moviendo, me han dado respuesta algunos medios diciéndome que están interesados. TENEMOS DERECHO A QUE SE HAGA JUSTICIA. Si alguien quiere aportar datos y testimonios, por favor escribir al correo: jair.garcia@gmx.es

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La actuación de la SPA

Por notsimplebuyer - La Administración y los Organismos Oficiales - 16 septiembre 2009

Me refiero a mí artículo del mes pasado donde ponía de manifiesto las informaciones que recibía sobre la situación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Nos preguntábamos si esta Sociedad dependiente del Ministerio de Vivienda se encontraba en suspensión de pagos o no y las consecuencias o indicios que de esto se podían derivar para las cuentas públicas. Pues bien, continuamos con las informaciones recabadas en estos días.

La SPA ya en el mes de julio procedió a efectuar sus pagos con retraso, su compromiso y garantía al arrendador es la de efectuar los mismos entre el 1 y 5 de cada mes. En el mes de agosto ésta situación se ha reproducido para muchos arrendadores, al parecer por un fallo de carácter técnico. Pero los casos más flagrantes que nos hemos encontrado y por los que nos cuestionamos la posibilidad de su entrada en suspensión de pagos , se refieren más a un incumplimiento contractual por parte de la SPA, a una suspensión de pagos de facto e individualizada con aquellos arrendadores que considera han tenido una incidencia. Esta, si lo estima conveniente y sin amparo ninguno en clausula contractual alguna, determina la suspensión de pago individualizada de aquel contrato de alquiler que a su criterio presenta una incidencia y, pese a que esta sea resuelta de forma inmediata, la orden interna que impera es la de suspender el pago sin atenerse a más, por mucho que esto sea un manifiesto incumplimiento contractual y perjudique al arrendador, con la inseguridad jurídica que ello conlleva.

Debería cuidar más la SPA sus procedimientos de actuación en un ámbito tan sensible como es la vivienda. Volvemos a alabar su función, creemos, como ya expusimos que en su momento que fue una buena iniciativa, quizá no la mejor opción, pero si un impulso al mercado de alquiler es necesario en España y su intervención puede ser positiva y a su vez, su ejemplo puede ser seguido por la iniciativa privada o de otras administraciones como el ayuntamientos y comunidades autónomas. Lo que no consideramos de recibo es que incumpla unilateralmente sus compromisos y que se permita suspender el pago al inquilino de forma paralela a la comunicación que se le dirige de una posible incidencia, fácilmente solucionable y de hecho solucionada de inmediato. Mal ejemplo este…

Existe una gran difusión de la veleidades y éxitos de la SPA, por favor, no se queden e la mera publicidad, mejoren su actuación y eficacia, no estropeen las cosas que pueden estar haciendo bien con procederes fuera del marco jurídico que marcan sus propios contratos

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La Sociedad Publica de Alquiler (SPA) ¿en suspensión de pagos?

Por notsimplebuyer - Comentarios Liberales, La Administración y los Organismos Oficiales - 11 agosto 2009




Nos llegan informaciones contradictorias acerca de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda. Este organismo vive en la polémica desde su creación, muy criticada por la oposición, que no vió con buenos ojos la intervención directa del Estado en el mercado de alquiler, como un actor que ejerce de intermediario y garante, así como  por la  ridícula puesta en escena de entonces ministra del ramo, María Antonia Trujillo y sus “Keli Finder”
Los resultados de la gestión de la SPA también han sido duramente criticados a raíz la escasez de vivienda que ha logrado poner en el mercado de alquiler, muy lejos de los objetivos, fijados inicialmente  en la gestión y arrendamiento de 25.000 viviendas anuales. Actualmente esa cifra parece muy lejana ya que en el acumulado de 2006 a julio de 2007, solamente cuenta con un parque de 15.027 viviendas, de las cuales  10.627 se encuentran arrendadas (Datos de la propia Sociedad).
La idea de su constitución y su finalidad nos pareció y nos parece acertada, ya trata de dotar al mercado del alquiler de la necesaria seguridad para que los propietarios de vivienda desocupada se decidan, siempre con las máximas garantías, a destinar vivienda al alquiler. Sabemos que la cesión a la SPA implica obtener una retribución inferior a mercado, si bien, esto viene netamente compensado por la garantía del cobro de la renta, incluso ente el impago por parte del arrendatario y/o desocupación de la vivienda por parte de este. Son unas claras ventajas a las que se suman la garantía de devolución en el futuro del inmueble en el mismo estado en que se cedió, así como las posibles ayudas para reforma la vivienda y dejarla en un estado adecuado previo a su alquiler. Tenemos que mencionar que estos garantías han sido disminuidas en este año en curso para los nuevos contratos de gestión firmados.
Decíamos que recibimos informaciones contraditorias y esto es porque en estos días aparece, en distintos medios de comunicación, la noticia de la eficacia de la Sociedad Pública en el alquiler de viviendas al haber conseguido aumentar su parque de viviendas en los siete primeros meses del año en más de 1.700 y encontrar inquilino al 90% de las viviendas ofertadas. Estos datos ya de por si, chocan un poco con los que la propia Sociedad evacua, ya 10.627 viviendas arrendadas sobre un total de 15.027 gestionadas no es precisamente el 90%…
Pero, aparte de esta información no muy veraz a la que ya nos tiene aconstumbrados el actual gobierno, la información contradictoria que hemos recabado en esta bitácora, y que puede ser síntoma de problemas más profundos estructurales, se circunscribe a la gestión de los contratos de gestión (valga la redundancia) con los arrendadores: arrendadores que tienen vivienda cedida a la SPA nos han comunicado que se sienten profundamente alarmados por los hechos que están ocurriendo y es que, según nos relatan, ya en el mes de julio recibieron sus rentas con algún que otro día de retraso. – Los arrendadores firman un contrato de gestión donde la Sociedad Pública de Alquiler se compromete a efectuar el pago de la renta acordada en los cinco primeros días de cada mes, siempre a mes vencido-. Concretamente en el mes de julio la renta se recibió el día siete (con la postatación correspondiente de valoración bancaria), dos más alla del plazo máximo que figura en contrato. Pero el esupor es mayúsculo en este estival mes de agosto, nos afirman y dan fe que a fecha 11 de agosto, algún arrendador que otro aún no ha recibido su renta. La SPA alega ante estos arrendadores que han sufrido un problema en el sistema de su departamento contable y que los pagos se retrasan por este motivo. Esto suena a escusa barata de mal pagador, un mal muy extendido en los tiempos que corren, lo cual nos parece grave, pero en el caso del Estado (la SPA es un organismo público) nos parece de extrema gravedad.
No conocemos precedentes de mora en el pago por parte de la Administración, ¿serán estos los primeros síntomas de las consecuencias que la terrible gestión del actual Gobierno de España?.
Nosotros seguimos algunos indicadores que podrían indicar lo contrario, como por ejemplo uno de los parámetros por los que podemos medir el riesgo país, el diferencial de la en puntos básicos de nuestras emisiones de deuda respecto del bono alemán a 10 años. En estos momentos nos encontramos en un diferencial de 44,5 puntos básicos, cuando en el mes de febrero se llegaron a rozar los 130 puntos e incluso, pese a este diferencial, alguna emisión no llegó a cubrirse íntegramente, síntomas negativos donde los haya. También seguimos el indicador de los CDS (Credit Default Swap) – los seguros que los inversores institucionales contratan para cubrir un posible impago del deudor, el cual ha pasado de un nivel de 170 puntos básicos en febrero a los 60 actuales. Esto es seña, en principio, de una normalización de los parámetros y señales de riesgo que nuestra economía emite
Los datos de los indicadores mencionados nos tranquilizaban, pero este dato del incumplimiento de los plazos de pago fijado en sus contratos por parte de un organísmo público, noticia que seguramente tardase en aparecer en los grandes medios, nos inquieta ya que los indicadores son orientaciones macro, pero las verdaderas consecuencias de una gestión siempre se sufre en un entorno micro.
Seguiremos atentos.

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